Оценка недвижимости

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости позволяет установить максимально точную  цену объекта на рынке.  Ведь при совершении операций с домом, квартирой, коттеджем или дачей - без знания их точной рыночной стоимости не обойтись.
 
Когда мы прибегаем к оценке недвижимости?
  • Сделки купли-продажи;
  • Договор аренды;
  • Страхование;
  • Кредитование под залог недвижимости;
  • Раздел имущества или выдел доли;
  • Вступление в права наследования.
 
Экспертная оценка недвижимости включает в себя направления:

1. Оценка жилой недвижимости:
-квартира;
-индивидуальный дом.
2.Оценка коммерческой недвижимости;
3. Оценка загородной недвижимости;
4. Оценка земельного участка.
 
Наши объекты по оценке:


Оценка рыночной стоимости квартиры 25.03.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости квартиры 25.03.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости квартиры 25.03.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости квартиры 25.03.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома 17.02.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома 17.02.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома 17.02.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома 17.02.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости индивидуального дома 29.01.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости индивидуального дома 29.01.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости индивидуального дома 29.01.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости индивидуального дома 29.01.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости строения 07.03.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости строения 07.03.2013 (1)
Оценка рыночной стоимости строения 07.03.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости строения 07.03.2013 (2)
Оценка рыночной стоимости гаража 09.02.2013
Оценка рыночной стоимости гаража 09.02.2013

Как именно происходит определение стоимости недвижимого имущества?


Оценка недвижимости представляет собой многоплановый и сугубо профессиональный процесс, который осуществляется в несколько этапов:

  1. Выезд оценщика на объект;
  2. Сбор всей необходимой информации;
  3. Анализ рынка недвижимости, соответствующего изучаемому объекту;
  4.  Осуществление расчетов с использованием подходящих для цели оценки стоимости недвижимости подходов:
  • Сравнительный подход - позволяет быстро и точно определить стоимость недвижимости, руководствуясь при этом аналогичными предложениями на рынке недвижимости Москвы;
  • Затратный подход - часто используется при установлении стоимости ремонта, поскольку он основывается на расчете затрат, понесенных на строительство объекта(материалы, транспортные расходы и др.). Данный подход  учитывает как понесенные фактические расходы, так и инфляцию, износ здания, подорожание отремонтированной конструкции.
  • Доходный подход – данный подход используется реже вышеперечисленных, но немаловажно то, что он позволяет определить инвестиционную привлекательность жилого помещения.
  1. Подготовка отчета:

Вооруженные отчетом об оценки недвижимости, Вы сможете принять правильное и взвешенное решение при заключении сделки купли-продажи, передачи имущества в аренду, получении кредита под залог имущества, разрешении вопросов имущественного спора и во многих других вопросах относительно использования недвижимого имущества.  Специалисты Нашей компании подготавливают отчеты об оценке в строгом соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» и Федеральными Стандартами Оценки.

При оценке недвижимости  учитывается множество ценообразующих факторов:

  1. Территориальное расположение объекта;
  2. Транспортная инфраструктура;
  3. Социальная инфраструктура;
  4. Тип недвижимости;
  5. Этажность;
  6. Год возведения;
  7. Техническое обеспечение здания;
  8. Наличие или отсутствие стоянки;
  9.  Этажность;
  10. Площадь – жилая и общая;
  11. Количество комнат;
  12. Площадь кухни;
  13. Раздельный или смежный санузел;
  14. Высота потолков;
  15. Информация о планировке/перепланировке;
  16. Дефекты внутренне и наружной отделки.
Специалисты Нашей компании рассчитывают рыночную стоимость объекта недвижимости в соответствии с существующими требованиями законодательства и стандартами оценки. В ходе оценки эксперты, опираясь на современные методики, определят наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости.

Недвижимое имущество всегда было и будет хорошим вложением, поэтому, чтобы не совершить опрометчивых поступков, важно знать стоимость этого вложения, перед тем как совершать в отношении него какие-либо действия или иные хозяйственные процедуры.