Главная   \   Юрист по строительству   \   Анализ договора строительства

Анализ договора строительства

Анализ договора - это тщательное изучение текста договора и приложений к нему с целью проверки соответствия отдельных положений действующему законодательству и обнаружения в нем неточных или нечетких определений, подводных камней, которые могут повлечь серьезные последствия для одной из сторон в случае конфликтной ситуации или стать поводом для неисполнения обязательств по договору.

Такая работа может быть «по плечу» только специалисту с соответствующей квалификацией и богатым опытом работы в сфере договорных отношений.

 

 


Для примера рассмотрим договор подряда


 

Прежде всего, необходимо обратить внимание на:

 

1. Предмет договора:

 

Из содержания предмета Договора должно явственно следовать то, о чем  предварительно договорились Стороны и что будет являться результатом выполнения работ или оказания услуг.

 

Если это строительство, то строительство в установленный договором срок, в составе и объеме, предусмотренном в Договоре и приложениях к нему, а качество таких работ должно соответствовать требованиям Технической документации, СНиП, ГОСТ, ТСН, технических регламентов и законодательства РФ.

 

Это должен быть грамотный Договор, а не двухстрочная формулировка о том, что Подрядчик работы-то выполнит, но гарантий соответствия Договору и строительной Документации не дает.

 

2. Сроки:

 

Законодательством предусматривается ответственность за нарушение Подрядчиком сроков, как общего срока выполнения работ, так промежуточных сроков по отдельным этапам работ.

 

Поэтому незаменимым пунктом в Договоре или приложении к нему будет график этапов работ, что позволит Вам следить за объемами работ и будет значительной мотивирующей силой для Подрядчика. Ведь в этом случае Подрядчик будет нести ответственность не когда-то там при завершении строительства, а сейчас уже на стадии первых этапах работ.

 

Немаловажным является исключение из Договора, если таковые имеются, положений о переносах сроков – из-за болезни строителей, задержки поставки, «дождливых дней» и тп.

 

При заключении Договора Подрядчик должен указывать срок строительства уже с учетом подобных ситуаций, пусть первоначально срок будет указан больше, но Вы будете уверены, что он не растянется на несколько лет.

 

3. Цена:

 

Важно не допускать двойственности в определении суммы и порядка оплаты работ по Договору:

 

1. Согласовать цену Договора;

 

2.Определить, из чего складывается цена Договора, –соотношение в ней самих работ и материалов;

 

3.Обговорить основания возможного увеличения цены;

 

4.Согласовать график платежей;

 

5.Установить основания внесения той или иной платы.

 

 

 

Какие еще нюансы необходимо учесть, а что нужно исключить из текса Договора Вы можете узнать у специалистов Нашей компании.

 

Что должны в себя включать разделы договора: порядок приема работ, ответственность, порядок разрешения споров, вступление договора в силу и его расторжение Вам подскажут сотрудники Юридической компании «ВЫХОД».

Ведь очень важно своевременно и грамотно пресечь все возможности возникновения конфликтной ситуации в будущем, а для этого необходимо с особой важностью относится ко всем совершаемым Вами сделкам, всегда держать под контролем возникшие правоотношения и быть на шаг впереди своих оппонентов.

Правильность подготовки документов, анализ предлагаемого контракта, понимание перспективы сделки, все это нельзя упускать из внимания.

Но порой нам просто не хватает времени!

Не откладывайте важные дела на завтра, просто обратитесь в Нашу компанию, и вы получите квалифицированную и оперативную помощь по составлению и анализу договора на любой стадии строительных правоотношений!